恒达注册2020年5月8日，香港发展研究基金，建议以深圳、珠海等地为首选，拨地予香港建立新社区，以应对香港土地住屋长期不足的问题 ，并加快“粤港澳大湾区”城市的协同发展。香港经济发达人多地少，土地矛盾真的到了拨地的程度吗？通过地图我们来了解一下真实情况

　　香港陆地总面积1106.66平方公里，总人口约748.25万，是世界上人口密度最高的地区之一，整个香港的范围包括：香港岛、九龙、新界和周围众多的岛屿，北与深圳市相邻，西与澳门隔海相望，中东部多为山地，平地较少，约有两成土地属于低地。主要集中在新界北部，分别为元朗平原和粉岭低地，都是由河流自然形成的冲积平原。

　　其次是位于九龙半岛及香港岛北部，从原来狭窄的平地外扩张的填海土地，虽然香港一名取自香港岛，但香港最大的岛屿却是面积比香港岛大2倍多的大屿山，香港近80%的人口居住在面积占15%的临海区域。

　　香港寸土寸金，那说的是维多利亚港两岸的香港岛和与临近的九龙区域，但香港岛和九龙半岛的面积，仅占全香港的十分之一不到。它们人口密度大的主要原因，并不是因为多为不能利用山地，实际上，像香港新界北部靠近深圳河一侧，有大片闲置平原空地，还有离岛区域都没有怎么开发，或者说完全没有开发。

　　我们看到最近几年香港一直在填海造地，但是依然不去开发香港跟深圳交界的大量土地，问题就是香港官方手里的土地很少，香港不少的土地都在私人手中。1840年《南京条约》割让香港岛后，英国将现实中西区一带的海床拍卖给商人，由他们填海及建房，还有就是充公了港岛内所有的土地。

　　当时香港岛是有原居民的，全部人的土地被充公，1860年英国以《北京条约》割让南九龙之后如法炮制，将所有乡绅拥有的土地充公，所以在港岛与南九龙的土地都可以任意发展。

　　1898年英国租借租借由九龙界限线以北，至深圳河以南土地，连同附近233个岛屿，为期99年。到1997年为止，当时土地属于原住居民，英国租借意味着将所有乡绅拥有的土地充公，由于前两次的教训，新界各区乡绅组织武装反抗英军，名义上是爱国情怀，实际上还是土地的所有权问题。

　　最终港英政府妥协，派人丈量新界所有土地，凡有居民占用，均以集体官契替清政府的红契登记，作为拥有土地使用权的凭证，至于山岭、沼泽、河流等地，则作为成为官方属地，即政府拥有的土地。至此，新界的土地分为红契地和官地，现今这些土地在这些私人财团手中，官方自然无权去开发。

　　大量的廉住房跟公租房都是由官方来兴建，但是官方却没有土地去盖房子，这就是一个巨大的矛盾。你说香港不缺土地吧，香港的市区及新市镇又主要依靠填海工程来供应，在填海土地上，容纳了27%的香港人口及70%的商业活动。

　　1852年，为兴建香港政府部门及港口设施，实施填海工程将上环的发展面积进一步增加，1860年代至1900年代，进行了一系列的填海工程，使到香港岛北岸西至坚尼地城，东至铜锣湾，制造了不少土地。你说它缺土地，新界大片的土地既没有得到开发建设，也没有农村占据，完全全属于空地，如果把这些土地利用起来，将会大大减少香港岛和九龙地区等城市土地压力，同时又能够与深圳相得益彰齐驱并进，拉近香港与内陆的联系。

　　香港却将这里列为郊野公园而不开发，香港的土地资源有限，土地用途不过是规划的问题，现在不能盖房子，不代表未来不能盖房子，所以香港缺的不是土地资源，而是缺土地资源的合理规划。

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